烏魯木齊代理記賬盤點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)差額計(jì)稅會(huì)計(jì)處

日期：2020/08/15 瀏覽次數(shù)：0次關(guān)閉來(lái)源：www.hyqg99.com

    烏魯木齊代理記賬盤點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)差額計(jì)稅會(huì)計(jì)處置、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其計(jì)稅辦法與項(xiàng)目的開工日期有關(guān)，《修建工程施工答應(yīng)證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，能夠選用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)稅；《修建工程施工答應(yīng)證》注明的合同開工日期在2016年5月1日后的房地產(chǎn)項(xiàng)目，只能適用普通計(jì)稅辦法計(jì)稅。

    房開企業(yè)中的普通征稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用普通計(jì)稅辦法計(jì)稅的，依照獲得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
    支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地辦理部分或受政府托付收取土地價(jià)款的單位直截了當(dāng)支付的土地價(jià)款，包羅土地受讓人向政府部分支付的征地和拆遷抵償費(fèi)用、土地后期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

    此外，獲得土地時(shí)向其他單位或團(tuán)體支付的拆遷抵償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。征稅人按上述規(guī)則扣除拆遷抵償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和獲得拆遷抵償費(fèi)用憑證等可以證明拆遷抵償費(fèi)用真實(shí)性的資料。
    房開企業(yè)中的普通征稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)稅的，以獲得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。
從以上稅收政策能夠看出，房開企業(yè)的簡(jiǎn)易計(jì)稅是全額口徑，普通計(jì)稅是差額口徑，與前文提到的修建辦事正好相反。
    從會(huì)計(jì)處置的角度看，普通計(jì)稅辦法且允許差額的業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)「銷項(xiàng)稅額抵減」那個(gè)專欄停止核算。
    從核算的流程看，筆者主張，獲得土地以及支付拆遷抵償費(fèi)時(shí)，仍以價(jià)稅算計(jì)數(shù)計(jì)入相關(guān)本錢費(fèi)用，不停止價(jià)稅別離，發(fā)作征稅義務(wù)時(shí)，再依照18號(hào)公告第五條的規(guī)則，以當(dāng)期銷售面積占可供銷售面積的比例，計(jì)算抵減銷項(xiàng)稅額。如果你喜歡烏魯木齊代理記賬的話，那么可以拿起手中的電話聯(lián)系烏魯木齊代理記賬我們一定為你服務(wù)到底！本文由烏魯木齊財(cái)務(wù)代理公司編輯整理發(fā)布，

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